Variazione Catastale

COS'È?

Nel caso del Catasto Fabbricati, la Variazione Catastale consiste in una pratica (DOC.FA.) con cui si comunica all'Agenzia del Territorio competente per Provincia il cambiamento dei dati (proprietari; identificativi del bene: foglio/particella/subalterno; toponomastica) o della rappresentazione grafica di una unità immobiliare (abitazione, garage, cantina, negozio, deposito, ufficio, ...) agli atti.

Nel caso del Catasto Terreni, la Variazione Catastale consiste in una pratica (PRE.GEO.) con cui si comunica all'Agenzia del Territorio competente per Provincia la modifica degli atti geometrici presenti in archivio.

QUANDO SERVE IL DOC.FA. e QUANDO IL PRE.GEO.?

Il DOC.FA. riguarda il Catasto Fabbricati e si redige quando lo stato di fatto di una unità immobiliare è diverso rispetto a quanto riportato nella visura o rappresentato nella planimetria catastale in atti (o entrambi) oppure a seguito di lavori edili (entro 30 giorni dalla fine dei lavori). La corrispondenza tra realtà dello stato dei luoghi, correttezza delle informazioni e quanto riportato dai documenti catastali presenti in archivio (visura, planimetria catastale) è obbligatoria per procedere ad atti notarili (compra-vendita, donazione, ...), oltre che per ottenere il Certificato di Agibilità da parte di un tecnico abilitato (incarico anche questo affidabile al nostro studio).

Tranne i casi relativi alla modifica dei dati riportati in visura, che non richiedono altre pratiche, la Variazione Catastale è necessaria a conclusione di specifica pratica edilizia (C.I.L.A., S.C.I.A., P.d.C.), per:

  • avvenute modifiche alla forma e/o alla posizione di tramezzi; creazione di vani e/o di accessori cucina, (bagno, ripostiglio, lavanderia, cabina armadio, corridoio,...); demolizione e/o realizzazione di tramezzi;
  • frazionamento o fusione di unità immobiliari;
  • cambio di destinazione d'uso dell'unità immobiliare, con o senza lavori;
  • realizzazione di nuove superfici (ampliamento per piano casa, creazione di soppalco, ...).

La sola "Correzione di planimetria catastale" è sempre una variazione catastale che necessita di pratica DOC.FA., ma in questo sito è voce a parte perché semplificata rispetto ai casi sopra riportati.

Il PRE.GEO. riguarda il Catasto Terreni e si redige nei seguenti casi:

  • variazione dello stato del bene;
  • aggiornamento geometrico di particelle (frazionamento; cambio di tipo particellare o mappale a seguito di edificazione);
  • variazione di coltura di una o più particelle catastale/i;
  • modifica di sagoma di un fabbricato o realizzazione di un nuovo fabbricato su un terreno in precedenza non edificato (cui dovrà necessariamente seguire un DOC.FA.).

CHI RICHIEDE IL SERVIZIO E COME?

È sufficiente che una persona avente titolo (proprietario o intestatario o usufruttuario o erede o legale rappresentante) compili il modulo sottostante. In una prima fase riceverà un modello di delega da firmare e reinviare tramite mail o fax, unitamente a copia del proprio documento di identità, per consentire al nostro Architetto lo studio della documentazione agli atti. Successivamente sarà contattato per maggiori dettagli e/o per accordi su eventuale sopralluogo.

QUANTO TEMPO OCCORRE?

La tempistica di redazione della pratica varia a seconda del tipo della/e unità immobiliare/i, oltre che della eventuale complessità della situazione da registrare o regolarizzare. Solitamente il tempo massimo occorrente per un DOC.FA. è cinque giorni lavorativi, mentre per un PRE.GEO. la tempistica si allunga, in quanto è necessario un rilievo topografico.

COME SI CONCLUDE LA PRATICA?

Per entrambi i tipi di pratiche, una volta registrata la Variazione catastale l’Agenzia del Territorio invia al nostro Architetto due ricevute: una di registrazione dell’avvenuta variazione ed una di avvenuto pagamento dei tributi catastali spettanti. Al cliente verranno inviati per e-mail i files pdf relativi alla copia della pratica catastale (DOC.FA. e/o PRE.GEO.) approvata e le suddette due ricevute.

QUANTO COSTA UNA VARIAZIONE CATASTALE ?

Nel caso di un DOC.FA., oltre al “tributi catastali” chiesti dall'Agenzia del Territorio per ogni unità immobiliare generata dalla variazione stessa, il compenso dell'Architetto sarà:

  • per variazioni catastali semplici (non conseguenti a lavori edili) il compenso è di euro 300,00, escluso IVA e contributi previdenziali. Sono compresi: riproduzione informatica della planimetria esistente (quella già in atti), predisposizione e trasmissione telematica della pratica DOC.FA.;
  • per variazioni catastali articolate, (conseguenti a lavori edili o relative alla regolarizzazione di parti un condominio, all'accatastamento di una unità immobiliare esistente,...), il compenso è di euro 400,00, escluso IVA e contributi previdenziali. Sono compresi: riproduzione informatica del rilievo fornito dal richiedente, predisposizione e trasmissione telematica della pratica DOC.FA. Qualora sia necessario eseguire anche un rilievo dello stato dei luoghi, questo verrà calcolato a parte, a seconda dei casi.

Il compenso del tecnico verrà sempre specificato prima dello svolgimento del lavoro, a garanzia del cliente.

QUALI DOCUMENTI OCCORRONO?

Oltre ad alcune semplici informazioni che verranno specificate in caso di incarico, occorreranno i seguenti documenti:

  • delega di una persona avente titolo (proprietario o intestatario o erede o legale rappresentante) al tecnico incaricato per l’accesso alle informazioni raccolte presso l’Agenzia del Territorio competente per zona;
  • copia di un documento di identità in corso di validità della persona avente titolo;
  • copia del codice fiscale della persona avente titolo.

Modulo Variazione Catastale

Ubicazione unità immobiliare/i

Oppure

TRATTAMENTO PRIVACY: qualunque dato sarà utilizzato esclusivamente per ricevere le informazioni richieste e/oper lo svolgimento dell’incarico e non sarà ceduto a terzi. In ogni momento se ne potrà chiedere la modifica o cancellazione dal database scrivendo a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

  

Contatti e Aiuto

Per qualsiasi informazione, consiglio o richiesta di chiarimento, in maniera del tutto gratuita, è possibile utilizzare uno dei seguenti contatti:

Telefono: dal lunedi al venerdi, dalle ore 9.00 alle 12.30, allo 0803323919;

Per dialogare con il tecnico incaricato e per il disbrigo della pratica è possibile anche scrivere al seguente indirizzo:

Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Ingegneria

  • Progettazione Strutturale ed Edilizia Civile
  • Progettazione Impiantistica Civile
  • Progettazione Impianti Fotovoltaici
  • Coordinamento per la Sicurezza
  • Redazione Certificazioni Energetiche
  • Redazione Pratiche Catastali
  • Consulenza Peritale di parte

Architettura

  • Progettazione Architettonica
  • Restauro e Recupero Edilizio
  • Progettazione e Arredo di Interni
  • Ristrutturazioni Edilizie
  • Redazione Pratiche Amministrative
  • Redazione Pratiche Catastali
  • Rilievo di Beni anche Monumentali
  • Consulenza Peritale di parte

Cerca nel Sito

Contatti

Via C. Conte 14, 70014 Conversano (BA)
T/F 080 3323919
mail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
mail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Cookie control. I cookie servono per migliorare il nostro sito la comunicazione e soprattutto la tua esperienza.

Continuando la navigazione acconsenti il loro utilizzo. Per saperne di più. Per saperne di piu'

Approvo

Informativa estesa sui cookie

Cosa sono i cookie

I cookie sono piccoli file di testo che i siti visitati dagli utenti inviano ai loro terminali, dove vengono memorizzati per essere ritrasmessi agli stessi siti in occasione di visite successive. I cookie sono utilizzati per diverse finalità, hanno caratteristiche diverse, e possono essere utilizzati sia dal titolare del sito che si sta visitando, sia da terze parti. Di seguito troverai tutte le informazioni sui cookie installati attraverso questo sito, e le indicazioni necessarie su come gestire le tue preferenze riguardo ad essi. Per maggiori informazioni sui cookie e sulle loro funzioni generali, visita un sito Web informativo come allaboutcookies.org

Cookie tecnici che non richiedono consenso

Cookie relativi ad attività strettamente necessarie al funzionamento del sito e all’erogazione del servizio. Tutti i cookie tecnici non richiedono consenso, perciò vengono installati automaticamente a seguito dell’accesso al sito.

Cookie gestiti da terze parti

Attraverso questo sito vengono installati anche cookie gestiti da terze parti. Troverai di seguito alcune indicazioni, e un link alla privacy policy e al modulo di consenso di ciascuna di esse. Per tutti potrai esprimere il tuo consenso anche proseguendo la navigazione o chiudendo questa finestra.

Google Analytics

Questo sito web utilizza Google Analytics, un servizio di analisi web fornito da Google , Inc. ("Google"). Le componenti di Google Analytics inserite nel nostro sito possono utilizzare dei cookie generati direttamente dai server di Google Inc e suoi partner. Ideae srl non è in grado di fornire un'informativa adeguata sull'uso dei cookie da parte del provider/concessionario del servizio. A riguardo consigliamo di visitare il seguente link: http://www.google.com/intl/it_ALL/analytics/learn/privacy.html Google Inc. mette a disposizione un plugin per alcuni browser che impedisce il rilevamento del cookie del servizio Google Analytics. Per maggiori informazioni visita il link: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=it

Cookie presenti su mondomombo.it

NomeTipoFunzione
Alfanumerici Cookie tecnici Cookie tecnici di sessione generati da Jooma! (es: selezione della lingua.)
__utma, __utmb, __utmc, __utmt, __utmz Cookie tecnici Cookie persistente utilizzato da Google Analytics che consente di monitorare in modo anonimo il comportamento dei visitatori e la misura delle prestazioni sito (durata 2 anni)
jpanesliders_module-sliders, jpanesliders_panel-sliders,jpanesliders_permissions-sliderscom_advancedmod Cookie tecnici Cookie di funzionamento di Joomla!
cookieaccept Cookie tecnici Cookie di funzionamento del banner Cookie Policy

Ricordati che puoi gestire le tue preferenze sui cookie anche attraverso il browser

Se non conosci il tipo e la versione di browser che stai utilizzando, clicca su “Aiuto” nella finestra del browser in alto, da cui puoi accedere a tutte le informazioni necessarie. Se invece conosci il tuo browser clicca su quello che stai utilizzando per accedere alla pagina di gestione dei cookie.

Per maggiori informazioni, visita la pagina www.youronlinechoices.eu

Ultimo aggiornamento 30/05/2015