Accatastamento all'urbano di fabbricati rurali (D.L. 201/2011)

COS'È'?

E' una pratica catastale che il professionista redige per accatastare ANCHE al Catasto Fabbricati (cioè urbano) EDIFICI RURALI o LORO PORZIONI censite solo al Catasto Terreni, ai sensi del Decreto Legge n. 201/2011.

Si tratta di abitazioni di campagna, masserie, stalle, depositi o porzioni di tali edifici che TUTT'ORA HANNO o che IN PASSATO avevano (ma in seguito hanno perso) i REQUISITI DI RURALITÀ' e che, quindi, DOVEVANO essere stati già dichiarati all'urbano entro il 30/11/2012, ma ancora non risultano essere stati accatastati. Oltre ai fabbricati rurali, devono essere dichiarate al Catasto Fabbricati anche le costruzioni censite al Catasto Terreni con le seguenti destinazioni:

- fabbricato promiscuo;

- fabbricato rurale diviso in subalterni;

- porzione da accertare di fabbricato rurale;

- porzione di fabbricato rurale;

- porzione rurale di fabbricato promiscuo.

A CHI SPETTA?

Spetta a qualsiasi titolare di diritti reali (proprietà, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, servitù e superficie). Nel caso di PIÙ EREDI è sufficiente che l'aggiornamento catastale venga effettuato da uno di essi, in quanto la pratica riguarda il bene, non il dichiarante; in tal caso il nostro Architetto provvederà ad aggiornare, in automatico, anche tale aspetto.

QUANTO TEMPO OCCORRE?

La tempistica varia a seconda dei singoli casi, dei dati pregressi risultanti dagli atti, dell'esigenza di eseguire o meno il rilievo dell'unità immobiliare e di eventuali altri fattori. Per questo il nostro Architetto contatterà il richiedente e con lui valuterà come affrontare al meglio e rapidamente la situazione.

COME SI CONCLUDE LA PRATICA?

Una volta registrata la pratica di correzione, l’Agenzia del Territorio invia al nostro Architetto due ricevute: una di registrazione dell’avvenuta variazione ed una di avvenuto pagamento dei tributi catastali spettanti. Al richiedente verranno inviati per e-mail i files pdf relativi alla copia del DOC.FA. approvato e le suddette due ricevute.

QUANTO COSTA IL SERVIZIO?

Oltre al “tributo catastale” e ad eventuali altre somma da versare all'Agenzia del Territorio, il compenso del tecnico verrà calcolato a seconda del singolo caso e comunicato al richiedente PRIMA dell'inizio di qualsiasi procedura.